您的位置: 首页 > 资讯频道 > 地产动态 > 闵系房企泰禾借助“联姻” 在济南悄然扩张开发

闵系房企泰禾借助“联姻” 在济南悄然扩张开发

发布时间:2018-08-25  来源:经济导报  点击:
 
  起家于福建的地产商泰禾集团(000732)18日发布的2018年半年报显示,该公司今年上半年营收126.88亿元,较去年同期增长42.12%,其表示,目前主要通过收购、合作开发方式拓展项目资源。
 
  经济导报记者注意到,泰禾在济南借合作模式进行扩张的步伐也十分迅速。从泰禾进入济南的路径看,其以并购和联合拿地为主,还包括代建项目,将合作作为在济扩张的一个重要途径。
 
  收购、联合拿地
 
  从泰禾半年报中披露的房地产开发情况看,经济导报记者注意到,其在济南的在建项目一个是济南章丘院子项目,为住宅业态,泰禾占51%的权益,项目占地面积27.22万平方米,计容建筑面积49.04万平方米,开工时间2017年12月8日。
 
  另一个为汉峪项目,是商业商服、住宅业态,泰禾在该项目占51%权益。其占地面积9.51万平方米,计容建筑面积22.73万平方米,开工时间2018年4月27日。
 
  经济导报记者近期在高新区旅游路以南、凤凰路以西的泰禾汉峪项目处看到,A-13地块进展比较快。
 
  去年8月,泰禾公告称,下属全资子公司济南泰禾置业与济南高新控股集团组成联合体参加了济南市的土拍,分别以4.22亿元、2亿元、9.4亿元(合计15.62亿元)竞得高新区汉峪片区B-05、A-13及A-14地块。
 
  其中,B-05地块位于经十路以南、凤凰路以东,为商业商务用地,出让面积2.96万平方米;A-13地块、A-14地块位于旅游路以南、凤凰路以西,为居住用地,出让面积分别为1.02万平方米、5.53万平方米。项目由泰禾操盘,A-14地块预计为别墅产品。
 
  在半年报中,泰禾提到的另一个项目为济南东都项目,是商业、住宅产品,为泰禾100%持有,竣工时间2015年12月31日。
 
  泰禾于2017年正式进入济南,其在去年3月宣布,下属全资子公司分别以4.3亿元、10.1亿元受让达盛集团山东置业(下称“达盛置业”)70%股权和山东济南泰悦地产东都国际项目资产。
 
  济南东都国际项目包含住宅、公寓和商业等业态,位于奥体中路和工业北路交会处。
 
  达盛置业原为济南泰悦房地产开发集团全资子公司。该公司在2014年至2016年,陆续取得位于章丘区经十东路以北、潘王路以西6宗土地,占地面积共计27.2万平方米,用途为城镇住宅用地。土地容积率为地上1.2-1.8、地下小于1.5,建筑密度不高于30%,绿化率不低于30%。
 
  代建项目
 
  经济导报记者注意到,泰禾在济南还有一个代建项目。
 
  泰禾在半年报中提到,其子公司济南泰禾置业受托为“济南涵玉翠岭三区”项目提供建造咨询服务,今年上半年形成工程设计管理费、工程前期策划管理费、工程概算及成本管理费、工程施工与质量管理费、工程材料采购管理费合计424.53万元。
 
  在2017年11月,泰禾曾发公告称,下属公司福州泰禾房地产开发、济南泰禾置业拟与济南东拓置业签署《关于济南涵玉翠岭三区项目之委托建设合作协议》,济南泰禾置业接受东拓置业委托就该项目提供项目代建服务,代建服务内容包括但不限于代办项目开发期建设手续、规划设计、招投标管理、施工管理、成本与费用控制、竣工验收、交付与保修、物业服务等内容。
 
  本次合作代建服务费预计为3000万元。济南东拓置业系济南高新控股集团有限公司全资子公司。
 
  合作开发拓展
 
  泰禾发布的2018年半年报显示,该公司上半年实现营业收入126.88亿元,较去年同期增长42.12%;归属于上市公司股东的净利润为9.83亿元,同比上涨22.39%;扣除非经常性损益的净利润为10.73亿元,比去年同期增长55.45%。
 
  从资产负债率看,泰禾今年上半年资产负债率为85.67%,较年初下降2.16个百分点。
 
  在外界看来,闽系房企在土地市场一直表现活跃,扩张风格相对较为激进,频频出手拿地,加速全国布局。
 
  泰禾近年来扩张也十分迅猛。其半年报中称,拥有以泰禾“院子”、“大院”、园系、府系等系列高端住宅产品。坚持“扎根福建本土,深耕一线城市”的房地产战略布局,项目主要围绕京津冀、长三角、珠三角以及福建的福州、厦门等主要经济发达区域,并积极布局二线省会及核心城市。
 
  今年上半年,泰禾通过收购方式首进河北廊坊以及广东中山,进一步深耕了全国版图。目前,公司业务分布在以一二线核心城市为主的32座城市。
 
  今年上半年,泰禾通过收购和招拍挂方式获取土地8块,新增土地面积157.02万平米,新增储备建面157.11万平米,土地投资金额57.88亿元。
 
  经济导报记者注意到,泰禾在半年报中提到,“2017年开始,为了避开土拍市场的激烈竞争,公司及时调整策略主要通过收购、合作开发方式拓展项目资源。”

读完这篇文章后,您心情如何?